Verandering van eigenaar
De huurovereenkomst heeft een vaste datum (de overeenkomst werd geregistreerd)
In dat geval dient de nieuwe eigenaar de bestaande huurovereenkomst precies op dezelfde wijze na te leven als de oorspronkelijke verhuurder
De huurovereenkomst heeft geen vaste datum (niet geregistreerd)
In het geval de huurder minder dan 6 maand in de woning woont is hij niet beschermd zodat de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst kan beëindigen zonder motief of vergoeding
In het geval de huurder het goed sinds minstens 6 maand bewoont treedt de koper in de rechten van de hoofdverhuurder met dien verstande dat de koper de huurovereenkomst kan beëindigen. Dit gedurende een periode van 3 maand vanaf het verlijden van de authentieke akte en mits het naleven van een aantal voorwaarden:
-
opzegging van 3 maand (i.p.v. 6 maand)
-
om het goed persoonlijk te betrekken, belangrijke werken uit te voeren of mits een vergoeding
-
zonder dat het einde van de driejarige periode dient afgewacht te worden
