Verkoop van het pachtgoed

Indien het gepacht goed door de verpachter uit de hand of openbaar wordt verkocht, dan moet de pachter als eerste de gelegenheid krijgen om het goed aan te kopen tegen dezelfde prijs en voorwaarden die zouden gelden t.o.v. buitenstaanders. De pachter moet dan ook op de hoogte gebracht worden van de geplande verkoop.

In geval van verkoop uit de hand beschikt de pachter over één maand om zijn aanvaarding kenbaar te maken aan de notaris.

Als pachter ben je evenwel niet verplicht om zelf het recht van voorkoop uit te oefenen. Je kan je recht van voorkoop overdragen aan een derde. De verpachter kan echter eisen dat deze derde waarborgen biedt.

Om zijn rechten als pachter te behouden, is de pachter nooit verplicht het aanbod te aanvaarden. Als hij niet aanvaardt, dan wordt het goed wel aan iemand anders verkocht, maar die moet de pachtovereenkomst evengoed respecteren als de vorige verpachter.

Als de pachter niet de mogelijkheid gekregen heeft om zijn recht van voorkoop uit te oefenen, kan hij schadevergoeding vragen, of kan hij zelfs vragen om in de plaats van de koper gesteld te worden. Dergelijke vordering van in de plaats stelling dient ingesteld te worden binnen de drie maanden na de toewijzing bij openbare verkoop, of na de kennisgeving door de notaris van de verkoop bij verkoop uit de hand.

In een aantal specifieke gevallen voorzien in de wet speelt het recht van de voorkoop voor de pachter niet.